Что такое семейная ипотека
Это государственная программа льготной ипотеки для семей с детьми. Ставка по ней намного ниже рыночной: разницу банку компенсирует государство. Программа действует для покупки жилья у застройщика — то есть как раз для квартир в новостройках.
Кому она положена
Программа рассчитана на семьи с детьми. Требования к возрасту и количеству детей, а также ставка за последние годы несколько раз менялись и сейчас зависят от состава семьи, поэтому актуальные условия лучше проверить в банке или спросить у нас — подскажем, подходите ли вы.
Какие квартиры подходят
- квартиры в новостройках, которые продаёт застройщик, — и в строящихся, и в уже сданных домах;
- только квартиры — апартаменты под семейную ипотеку не подходят, потому что это нежилые помещения.
Все подходящие варианты собраны в подборке квартиры в семейную ипотеку.
Если квартира дороже лимита
У льготной части кредита есть лимит. Для Москвы он больше, чем для других регионов, но для многих квартир его не хватает. Тогда банки предлагают комбинированную ипотеку: часть кредита в пределах лимита выдаётся по льготной ставке, остальное — по обычной. Платёж остаётся одним, а средняя ставка получается заметно ниже рыночной.
Как снизить платёж ещё сильнее
- Субсидированная ставка от застройщика. Застройщик доплачивает банку, и ставка на первые годы становится ещё ниже. Стоит сравнить с покупкой без субсидии — иногда цена квартиры при этом выше.
- Траншевая ипотека. Банк выдаёт кредит частями по ходу стройки, поэтому до сдачи дома платёж меньше.
- Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос.
Актуальные предложения застройщиков собраны на странице акций.
Как оформить
- Подайте заявку в банк и получите одобрение.
- Выберите квартиру и забронируйте её.
- Подпишите договор долевого участия и кредитный договор, деньги поступят на эскроу-счёт.
Подберём программу с самым низким платежом и посчитаем ипотеку на конкретную квартиру — откройте любую квартиру в каталоге и нажмите «Точный расчёт».